La construction immobilière est un grand projet et un énorme investissement. Avant de s’y mettre, il faut connaître toutes les étapes et les démarches à suivre pour bien se préparer.

Le financement et les formalités

Pour bâtir un bien, il est indispensable d’évaluer le budget qui pourrait y être consacré. Concernant l’estimation du coût de la construction, la conception d’un plan simplifié est nécessaire. En effet, les dépenses varient selon certains éléments. Il s’agit du nombre de pièces à créer, des étages à construire ainsi que de l’étendue de la future propriété.

En se basant sur cette évaluation, il est plus aisé d’obtenir un devis de la part des constructeurs. À titre indicatif, les tarifs au mètre carré vont de 1 200 à 1 800 euros.

Lorsque la prévision de budget est prête, le choix de la localisation est à définir. Ce procédé est crucial et doit être sérieusement pensé. Les moindres détails peuvent influencer le choix tels que le voisinage, l’attractivité du quartier, ou encore le climat…

Par la suite, l’entreprise de construction est à sélectionner. Il peut s’agir d’un architecte, d’un maître d’œuvre ou d’un constructeur immobilier. C’est seulement après toutes ces prospections qu’il faut trouver l’institution financière à qui emprunter des crédits. L’intervention d’un courtier en immobilier peut alors s’avérer utile.

Avant de commencer les travaux, il reste encore quelques processus à respecter. Le bornage du terrain, l’étude de sol et la demande de raccordement sont essentiels pour être serein dans un investissement. Par ailleurs, l’acte notarié est à exiger auprès d’un notaire pour officialiser la possession. Enfin, viennent les démarches pour la demande de permis de construire. Si le chantier a été attribué à une entreprise, celle-ci s’en charge.

Par prudence, il est également conseillé de souscrire une assurance pour les travaux à entreprendre.

Les travaux proprement dits

Les travaux de construction immobilière sont classés en trois catégories : le gros œuvre, le second œuvre et la finition. Toute construction commence par la fondation qui dépend du type de sol. Ensuite, la pose des premières pierres ou parpaings est à réaliser. Le soubassement sert de vide sanitaire, de hérisson ou de sous-sol.

La prochaine étape est l’édification des murs. La forme de la future maison est visualisée. À ce niveau, il faut bien choisir les des matériaux à utiliser pour une optimisation de l’efficience énergétique. Une fois les murs achevés, les maçons procèdent à la charpente. Outre ses fonctions de support de la toiture, elle joue le rôle de soutien pour les bâtiments.

À propos du toit, il existe généralement des règles à suivre sur leur type et leur revêtement. Ces normes visent à uniformiser toutes les propriétés de la localité. La fin des gros œuvres est déterminée par la pose des portes et des fenêtres comme les volets ou les stores.

En passant par le second œuvre, la question de l’isolation n’est pas à négliger. Elle concerne les murs, les sols et le toit. Parmi les travaux à effectuer, des cloisons doivent être créées pour distinguer chaque pièce. Cette phase se termine par l’installation de la plomberie, de l’électricité, de la climatisation et du chauffage.

Pour la finition, contacter un artisan est recommandé pour la réaliser si le client ne peut pas le faire. En effet, elle n’est pas assurée par le chef de chantier ou le maître d’œuvre. Les peintures des murs, les divers aménagements et le revêtement des sols font partie des travaux de ce dernier procédé. En dernier lieu, vient l’aménagement de l’environnement extérieur.